นาย Lee Sze Teck ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Huttons Asia กล่าวว่าปัจจัยที่ผลักดันให้ราคาเช่าเพิ่มขึ้น ได้แก่ ความล่าช้าในการสร้างบ้านใหม่ให้เสร็จ ซึ่งขัดขวางอุปทาน การเตรียมงานแบบผสมผสานอย่างต่อเนื่องซึ่งอาจทำให้ผู้คนต้องการเช่าบ้านขนาดใหญ่ขึ้น และการกลับมาของนักศึกษาต่างชาติ
ยิ่งไปกว่านั้น มาตรการระบายความร้อนที่นำมาใช้ในเดือนกันยายนมีแนวโน้มบังคับให้เจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวเดิมต้องเช่าในขณะที่พวกเขารอซื้อแฟลตขายต่อ HDB ทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอีก
นางคริสทีน ซัน รองประธานอาวุโสฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์
ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ OrangeTee กล่าวว่าค่าเช่าที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลไม่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นมากในปีนี้ แต่จะยังคงเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 ถึง 16 แม้ว่าจะไม่มากเท่าปีที่แล้ว แต่ก็ยังเพิ่มขึ้นอย่างมาก
แรงกดดันด้านค่าเช่าที่ลดลงจะได้รับความช่วยเหลือส่วนหนึ่งจากการจัดหาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีบ้านส่วนตัวใหม่ประมาณ 19,291 หลัง รวมถึงคอนโดมิเนียมสำหรับผู้บริหารที่มีกำหนดจะแล้วเสร็จ นางซุนกล่าวเสริม คอนโดสำหรับผู้บริหารเป็นที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานระหว่างภาครัฐและเอกชนที่สร้างและขายโดยนักพัฒนาเอกชน แต่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาล
สิ่งนี้อาจช่วยลดแรงกดดันด้านค่าเช่าได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมืองและบริเวณรอบนอกเมือง เธอกล่าว
อย่างไรก็ตาม นายลีกล่าวว่าอุปทานที่เพิ่มขึ้นนี้อาจไม่ช่วยบรรเทาตลาดการเช่าในทันที
หลายโครงการที่กำหนดให้แล้วเสร็จตั้งอยู่นอกพื้นที่ศูนย์กลางหลักที่กำหนดโดย URA ซึ่งโดยปกติแล้วบ้านจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยและไม่ใช่เพื่อการลงทุน ดังนั้นอาจจะไม่มีบ้านใหม่ให้เช่ามากนัก
ในภาคกลางซึ่งรวมถึงพื้นที่ต่างๆ เช่น ศาลาว่าการและเกาะเซ็นโตซ่า บ้านส่วนตัวมีแนวโน้มที่จะปล่อยให้ผู้เช่าเช่า
นายลีกล่าวเสริมว่าโครงการใหม่มีแนวโน้มที่จะมีค่าเช่าสูงกว่าโครงการเก่า
ค่าเช่า HDB เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2565
ค่าเช่าของ HDB ดูเหมือนจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและลดลงอย่างมากในปี 2022 แม้ว่าในการแถลงข่าว HDB ไม่ได้ระบุตัวเลขโดยรวมสำหรับการขึ้นค่าเช่าแฟลตในปีที่แล้ว
อย่างไรก็ตาม หนึ่งในการกระโดดครั้งใหญ่ที่สุดคือในควีนส์ทาวน์ ซึ่งค่าเช่าเฉลี่ยของแฟลต HDB 5 ห้องที่นั่นเพิ่มขึ้น 17 เปอร์เซ็นต์จาก 3,600 ดอลลาร์สิงคโปร์ในไตรมาส 3 ปี 2565 เป็น 4,200 ดอลลาร์สิงคโปร์ในไตรมาสที่แล้ว ซึ่งเทียบกับ 3,200 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับแฟลตเดียวกันในไตรมาสที่สองและ 3,010 ดอลลาร์สิงคโปร์ในไตรมาสแรก
แม้ว่าค่าเช่าจะสูงขึ้น แต่ปริมาณห้องชุด HDB ที่เช่ากลับลดลง ตลอดทั้งปี 2565 มีการเช่า 36,166 ยูนิต ซึ่งน้อยกว่า 15.1 เปอร์เซ็นต์จาก 42,623 ยูนิตในปี 2564 นอกจากนี้ยังต่ำกว่าจำนวน 38,798 ยูนิตที่เช่าในปี 2563
คุณซันแห่ง OrangeTee กล่าวว่าความต้องการเช่าหดตัวลงเนื่องจากค่าเช่าเพิ่มขึ้น และสต๊อกเช่าที่มีอยู่ก็ลดน้อยลง
เธอเสริมว่าด้วยแฟลตจำนวนน้อยลงถึงระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำในปีนี้ จะมีการปล่อยยูนิตให้เช่าน้อยลง เจ้าของแฟลตต้องปฏิบัติตามระยะเวลาการครอบครองห้าปีก่อนขายบ้าน
อุปทานที่ลดลงนี้ ประกอบกับสต็อกที่อยู่อาศัยที่ลดลง อาจทำให้ค่าเช่าสูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม แนวโน้มเศรษฐกิจที่แย่ลงและอัตราเงินเฟ้ออาจทำให้การปรับขึ้นค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้าลงระหว่าง 15 ถึง 18 เปอร์เซ็นต์ นางซุนกล่าว
ราคาที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ราคาของที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดย 8.6 เปอร์เซ็นต์สำหรับทั้งปี 2565 ต่ำกว่าที่เพิ่มขึ้น 10.6 เปอร์เซ็นต์ในปี 2564 เล็กน้อย
แท้จริงแล้ว ข้อมูลล่าสุดชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่ลดลง เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยส่วนบุคคลเพิ่มขึ้นเพียง 0.4 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2022 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สาม ซึ่งลดลงจากการเพิ่มขึ้น 3.8 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสในไตรมาสที่สาม .
credit : rodsguidingservice.com
dinkyclubgold.com
touchingmyfatherssoul.com
jemisax.com
desnewsenseries.com
forestryservicerecords.com
littlekumdrippingirls.com
bugsysegalpoker.com
steelersluckyshop.com
wmarinsoccer.com
